[ Términos de Bienes Raíces ]

Definiciones

ESCRITURA DE TRANSFERENCIA DE PROPRIEDAD (Grant Deed) - Documento formal por medio del cual se transfieren los bienes raíces de un propietario a otro. Con este contrato no se tiene que transferir toda la propiedad - se puede transferir sólo parte de la misma, la mitad o un tercio, por ejemplo. Con un contrato de transferencia, el transferidor garantiza que el título es válido.

ESCRITURA DE TRASPASO DE FINIQUITO (Quitclaim Deed) - Documento por medio del cual se transfiere cualquier interés que una persona pudiese tener sobre una propiedad. El cesionario acepta todos los riesgos correspondientes al título de la propiedad.

ESCRITURA DE FIDEICOMISO (Deed of Trust o Trust Deed) - Un interés en garantía en bienes raíces que se da como colateral para un crédito o un préstamo. Si el prestatario no cumple con los pagos de la deuda, el prestamista puede vender la propiedad listada en la escritura de fideicomiso para pagar dicha deuda.

PAGARÉ (Note) - Acuerdo o contrato por escrito entre el prestatario y el prestamista para pagar el préstamo. El pago del pagaré se puede garantizar con una escritura de fideicomiso o una hipoteca. En el pagaré se indica la forma en que se pagará la deuda (el número de meses y la cantidad mensual, por ejemplo).

JUICIO HIPOTECARIO (Foreclosure) - El proceso por el cual el prestamista hace valer el pago de una deuda garantizada con una escritura de fideicomiso. El prestamista vende la propiedad en una subasta del fideicomiso y toma la cantidad que se le deba de las ganancias de la venta.

NOTIFICACIÓN DE INCUMPLIMIENTO (Notice of Default) - El documento registrado y publicado por el fideicomisario de la subasta del fideicomiso. El fideicomisario es la persona/entidad independiente del prestamista que se encarga de la venta de la propiedad en mora. La notificación es el primer paso en el proceso de la subasta del fideicomiso. Con ella se inforrna al prestatario que el prestamista tiene la intención de vender la propiedad a menos que se cumpla con las obligaciones.

NOTIFICACIÓN DE VENTA (Notice of Sale) - El documento registrado, publicado y colocado en la propiedad por el fideicomisario de la subasta del fideicomiso. El prestatario tiene un máximo de 5 días antes de la venta para cumplir con sus obligaciones. Después de ese plazo, se permite al prestamista exigir el pago de la deuda total.

DECLARACIÓN DE BIEN DE FAMILIA (Declaration of Homestead) - El documento que el propietario de la casa registra para proteger la parte del valor ya adquirido de la propiedad (el valor de la casa menos la deuda). Esta declaración sólo protege parte del valor ya adquirido contra un gravamen por juicio (si alguien se resbala en sus escaleras, se rompe una pierna y lo demanda a usted); NO lo protege de una subasta de un fideicomiso.

CARTA PODER (Power of Attorney) - Documento por el cual la persona A registra otorgando a la persona B el derecho de firmar documentos en su representación. B puede tomar un préstamo usando la propiedad de A, vender dicha propiedad, sacar dinero del banco de A (y hacer casi todo lo que la persona A misma pudiese realizar).

GRAVAMEN DE BONOS DE FIANZA (Bail Bond Lien) - Por lo general las fianzas se garantizan con una escritura de fideicomiso que permite al agente de fianzas embargar su propiedad si la persona bajo fianza no comparece en el tribunal o si no se paga la prima de la fianza.

RESTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD (Reconveyance) - El documento que el prestamista y fideicomisario entrega al prestatario cuando se paga el préstamo por completo o cuando el préstamo se paga por refinanciamiento. Se registra la restitución de la propiedad en la oficina de Registros del Condado y se "retira" la escritura de fideicomiso de la propiedad.

PRESTAMO CON PAGO FINAL SUPERIOR AL PROMEDIO (Balloon Payment Loan o Interest Only Loan) - El prestatario sólo paga los intereses del préstamo y nada del principal (la cantidad que en realidad tomó prestada). Después de 3, 5, 7 o 10 años, se hace un pago sustancial de todo el principal que se vence en un solo pago. Si el prestatario no puede pagar, se hace una subasta de la propiedad. Usted no puede pagar este tipo de pagos si se declara en bancarrota conforme al capítulo 13.